利嘉閣(工商舖)地產表示，土瓜灣聯明興工廠大廈低層單位，建築面積約12450方呎，業主意向售價約3600萬元，呎價約2891元。

該行指出，上述物業現由廣告製作公司承租，全包月租約8.5萬元。是次放售單位間隔方正實用，多窗開揚，與大型屋苑傲雲峰只有一街之隔；大廈設有兩部載貨電梯及一部載客電梯，方便用戶上落。

物業徒步可達港鐵土瓜灣站及宋皇臺站，附近亦有多條過海巴士線貫通港島，並有專線小巴前往旺角等地。

美聯商業表示，尖沙咀康宏廣場高層單位連1個車位，建築面積約6807方呎，意向呎租約28元，以此計算每月租金約19.1萬元。

該行指出，單位享有全寫字樓裝修，為罕有高層單位放盤，享開揚海景、綠化景及城市景，採光度極高，適合作為各大機構總部之用，亦可根據租客需要分間出租。單位正對升降機大堂，大廈設有14部客梯，另設有停車場，並在電梯大堂外設置上落客區，方便用戶出入。

利嘉閣商業部/商舖部表示，北角渣華商業中心2伙高層同層數單位；其中，01室建築面積約1092方呎，意向售價約768萬元，呎價約7033元；而03至04室建築面積約955方呎，意向售價約768萬元，呎價約8042元。

該行指出，是次放售物業坐擁海景，間隔四正實用，極為適合作零售及寫字樓用途，而渣華商業中心位於北角核心地段，坐落港鐵北角站A1出口旁，附近有多條巴士路線及電車等，交通配套齊全。

8月市場觀望氣氛持續濃厚，市場出現好淡爭持局面，不少投資者靜待9月息口動向而暫緩入市決定，而亦有部分用家趁減息前偷步大手入市，令工商舖買賣量跌價升。據代理行資料顯示，上月以商廈買賣最為矚目，期間錄約26宗買賣成交，涉及金額共約35.02億港元，交易金額按月及按年分別飆升約3.4倍及約6.3倍。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，8月寫字樓買賣金額最大為中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩個全層樓面，涉及總樓面面積共約51,088方呎，成交價共約13.5億元，呎價高達2.9萬元，新買家為星展銀行，而原業主則為資深投資者陳秉志。

潘又指，上月工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交，按月分別微跌約8宗及約6宗，成交金額方面，工廈成交金額錄得約17.08億元，按月大增約64.7%，月内亦錄得大手成交。包括職業安全健康局以約1.48億元購入香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位，原業主持貨18年帳面獲利約1.2億元，物業升值約4.3倍。

商舖方面，舖位物業價格下調趨勢持續，8月成交金額約8.7億元，按月下跌約6.04%，期間亦吸引個別租戶趁低入市轉租為買，其中連鎖健身室以約2,800萬元購入油麻地眾坊街59A號地下A3號舖及1樓，物業面積共約5,360方呎，成交呎價約5,224元。

另外，8月整體工商舖買賣量跌價升，共錄得約218宗買賣成交，較上月減少約8.4%，對比2023年同期則跌約31.66%。成交金額方面，月内錄得多宗大手成交，帶動全月共錄得約60.79億元，較上月增約1.2倍，按年對比亦增加約35.45%。

他分析，本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平，現時屬用家和投資者入市最佳時機，相信待減息落實後，9月整體買賣價量會有所改善，預期用家會積極趁低吸納工商廈樓面自用，至於商舖物業，相信息口回落亦可降低投資者入市舖位門檻，有助改善整體交投氣氛。

核心區罕有巨型舖位放售。美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，獲業主委託出售尖沙咀麼地道67號半島中心2樓全層，意向售價約4.2億港元，呎價約7,338元。

張又指，該物業建築面積約57,240方呎，鄰近港鐵尖東站，為市場罕見單一全層大面積商鋪，設有多個出入口，可透過商場扶手電梯及升降機前往，亦設有獨立扶手電梯，可由地面直接前往物業，應付大量人流，電力及洗手間設施充裕。

據悉，該舖由馬亞木家族持有，於2008年時以約2.38億元購入。

資深投資者積極放售物業，美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，尖沙嘴東麼地道67號半島中心2樓全層，面積約57,240方呎，現以意向價約4.2億元放售，呎價約7,338元。資料顯示，有關物業由「小巴大王」馬亞木或相關人士於2008年以2.28億元購入，現放售價較16年前購入價高1.92億元或84%。

張氏表示，物業為市場罕見單一全層大面積商鋪，設有多個出入口，可透過商場扶手電梯及升降機前往，亦設有獨立扶手電梯，可由地面直接前往物業，應付大量人流，物業適合大型教育機構作市區校舍，免稅品店，醫療集團，百貨公司等集團使用。

上月市場觀望氣氛雖持續濃厚，但亦有部分用家趁減息前偷步大手入市。中原(工商舖)資料顯示，上月工商舖買賣共錄得約218宗，雖較7月微跌約8.4%，並對比2023年同期則跌約31.66%，但期內卻錄多宗大手成交，帶動全月共錄\約60.79億元，較7月增約1.2倍，按年亦增加約35.45%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，上月工商舖物業買賣以商廈最為矚目，數據顯示，上月商廈錄約26宗買賣成交，成交額約35.02億元，當中成交額按月及按年分別飆升約3.4倍及6.3倍，月內錄得至少3宗逾億元成交。工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交，按月分別微跌約8宗及約6宗。成交額方面，工廈成交額錄得約17.08億元，按月大增約64.7%，商舖上月總成交額則錄約8.7億元，按月微跌約6.04%。

潘氏續指，本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平，現時屬用家和投資者入市最佳時機，相信待減息落實後，本月整體買賣價量料均有所改善。

市區重建局(市建局)啟動的九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃(衙前圍道項目)，今年4月底向業主發出收購物業建議，當中斥3190萬元向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族收購衙前圍道一個地下連1樓舖位，持貨11年，賬面蝕2690萬元。

資料顯示，市建局在上月中收購九龍城衙前圍道78至80號地下A舖、D2舖及1樓，地舖建築面積約850方呎，1樓建築面積約818方呎，合共建築面積約1668方呎，成交價共3190萬元，呎價約1.91萬元。

據了解，上述舖位原業主為馬亞木家族，在2013年2月以合共5880萬元購入，持貨11年後沽出，賬面勁蝕2690萬元，大幅貶值45.7%。

8月本港山頂及南區二手交投上升逾3成，惟一手成交欠奉。美聯物業方富義表示，根據該行統計，該兩區於剛過去的8月共錄得約4宗二手買賣成交，較7月約3宗，增加1宗，升幅約33.3%，至於成交金額則錄得約1.1億港元，按月上升逾11%。入市氣氛於美國減息前仍然傾向觀望，故全月區內未錄得一手買賣成交，而7月則約10宗買賣，導致全月區內整體交投放緩。

根據該行山頂及南區分行統計，剛過去的8月，區內錄得的二手買賣，均為分層式單位，涉及金額約1.103億元，較7月約9,896萬元，上升約11.46%。而所錄得的二手成交包括松苑、南灣花園、淺水灣道37號及紅山半島，各錄一宗成交，其中，南灣花園單位成交價5,700萬元成交。

惟值得留意，8月全月區內一手市場「零」成交，主要是受到不少發展商部署減息較明朗才推盤，以及部分買家亦觀望後市所

近兩年前申請強制拍賣的深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓，獲土地審裁處頒下強拍令，拍賣底價為1.83億港元。另外，申請人亦已增持兩物業業權至分別約95.83%及100%。

據資料顯示，上述福華街54至56號海生樓，為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。而福華街58、58A及60號同樣6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。兩項目分別於1977年及1972年落成，樓齡現時已約47年與52年，地盤面積共約4,620方呎。

申請人於2022年提交強拍申請時，兩項舊樓現況估值逾1.92億元，不計僭建物估值則逾1.83億元；而根據入稟人士的公司地址顯示，申請人為大鴻輝集團。